Modelo de orçamento de pedreiro e obra
Em obra, o orçamento é o documento que você mostra quando o cliente pergunta "isso não estava incluso?". Este modelo em Word separa a reforma em etapas cobradas por m², por peça ou por diária, deixa claro que o preço é de mão de obra e traz o pagamento por etapa concluída.
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Grátis, sem cadastro. Arquivo .docx editável no Word e em editores compatíveis.
Por m², por etapa ou por diária: quando usar cada um
| Forma | Bom para | Cuidado |
|---|---|---|
| Por m² | Demolição, contrapiso, reboco, assentamento de piso e revestimento | Medir antes e escrever que a medição final ajusta o valor |
| Por peça | Louças, ralos, soleiras, bancadas | Dizer se inclui a retirada da peça antiga |
| Empreitada por etapa (valor fechado) | Etapas bem definidas: "banheiro pronto para pintura" | Listar o que a etapa entrega e o que fica de fora |
| Diária | Serviço que só se conhece depois de abrir, como reparos e infiltração | Combinar o horário e o que acontece se faltar material |
O cliente gosta de valor fechado, porque sabe quanto vai gastar. Você corre o risco de errar a medida. O meio-termo mais usado é o preço unitário com medição final: o orçamento traz o m² estimado e o preço de cada m², e a conta final usa a medida real. O modelo já traz essa frase.
Itens típicos de uma reforma (exemplo: banheiro)
| Item | Unidade |
|---|---|
| Demolição de piso e revestimento existentes | m² |
| Retirada de entulho (caçamba) | un |
| Contrapiso | m² |
| Impermeabilização de piso e box | m² |
| Assentamento de piso cerâmico ou porcelanato | m² |
| Assentamento de revestimento de parede | m² |
| Rejuntamento | m² |
| Instalação de louças (vaso sanitário e pia) | un |
| Diária de ajudante | diária |
Material com sobra. Piso e revestimento sempre têm perda de corte. A sobra recomendada costuma vir da loja ou do fabricante e costuma ser maior em paginação na diagonal. Se o cliente compra, inclua a sobra na lista que você manda. Faltar uma caixa no fim da obra atrasa tudo e pode não ter o mesmo lote de cor.
O que o orçamento de obra precisa ter
Quando o cliente é pessoa física reformando a própria casa, o Código de Defesa do Consumidor (art. 40) pede orçamento prévio que separe mão de obra e materiais, com as condições de pagamento e as datas de início e de término. Aprovado, ele vale para os dois lados e só muda se os dois concordarem. Por isso, o melhor é fazer um orçamento novo para serviço extra. Na obra:
- Seus dados e os do cliente, com o endereço da obra.
- Número e data do orçamento.
- Cada etapa com a medida, a unidade e o preço unitário.
- A frase "orçamento de mão de obra" ou o valor do material separado.
- O que não está incluso: elétrica, hidráulica, gesso, pintura, caçamba.
- O pagamento por etapa concluída.
- Datas de início e de término, com o que pode alterar o término (chuva, falta de material).
- Validade e espaço para o "de acordo".
Pagamento por etapa
Receber tudo adiantado assusta o cliente, e receber tudo no fim é arriscado para você. Uma forma justa para os dois é dividir pelo que foi entregue.
Exemplo de divisão (percentuais inventados, só para mostrar o formato): 40% na aprovação, 30% quando o revestimento estiver assentado, 30% na entrega. Cada parcela fica ligada a uma etapa que o cliente consegue ver.
Erros que mais atrasam a obra (e o pagamento)
- Não separar mão de obra e material. Na hora de pagar, ninguém sabe o que já foi pago.
- Não escrever o que está fora. "Achei que trocar o registro estava incluso" é a frase mais comum de obra.
- Fazer serviço extra só no combinado de boca. Faça um orçamento novo, mesmo que de uma linha, e peça o "de acordo".
- Esquecer entulho e caçamba. É custo certo em qualquer demolição.
- Prazo sem condição. Escreva que o início depende do material no local.
Uma referência pública para comparar
O SINAPI, sistema da Caixa com preços pesquisados pelo IBGE, publica todo mês o custo de serviços de construção por estado (caixa.gov.br/poder-publico/modernizacao-gestao/sinapi). É a referência de obra pública. Serve para conferir se o seu preço está muito fora, não como tabela de preço de autônomo.
O mesmo orçamento, feito no Orçamento 2.0
Na obra, o orçamento muda: o cliente pede para tirar uma etapa, acrescentar outra, refazer com outro piso. Na ferramenta:
- Duplicar orçamento: faça a versão 2 a partir da 1 e mude só o que mudou. Cada uma com o seu número.
- PDF com a sua marca: logo, cores, dados da empresa, condições de pagamento (inclusive por etapa, no texto que você escreve), chave Pix e linha "De acordo".
- Serviços salvos com a unidade: "Assentamento de piso, m²" cadastrado uma vez, com o seu preço.
- Validade no PDF: a data "válido até" sai sozinha.
Pagamento único de R$ 47,00. Sem mensalidade. Feito para o computador.
(PDF de exemplo, abre em nova aba)
Obra aprovada: OS, recibos e contrato no mesmo lugar
O orçamento aprovado vira ordem de serviço em um clique, com o modelo de checklist de reforma. Cada etapa paga pode gerar um recibo numerado com o valor por extenso, e a tela "A receber" mostra o que falta. Quem tem o Orçamento também gera contratos de graça, com o modelo de referência de reforma.
Perguntas frequentes
É melhor cobrar a obra por m² ou por diária?
Por m² quando dá para medir antes (piso, revestimento, reboco). Por diária quando o serviço só aparece depois de abrir (reparo, infiltração). Muitas reformas misturam os dois, e o modelo aceita os dois.
O orçamento do pedreiro precisa incluir o material?
Não é obrigatório incluir, mas precisa estar dito. Escreva "orçamento de mão de obra" e mande a lista de material, ou inclua o material com o valor separado da mão de obra, como pede o Código de Defesa do Consumidor (art. 40).
E se a medida final der diferente do orçamento?
Escreva antes que a medição final é cobrada pelo preço unitário do orçamento. Assim, a diferença para mais ou para menos já está combinada.
Posso usar o modelo de graça para os meus clientes?
Pode. É grátis, sem cadastro, e você pode editar tudo. O uso é livre; só pedimos que mantenha a linha pequena do rodapé.
O Orçamento 2.0 funciona no celular?
Funciona no computador (Windows, Mac ou Linux), de preferência no Chrome ou no Edge. O PDF abre em qualquer celular, e você anexa no WhatsApp ou no e-mail.